■2007年から：首都圏のリゾート地（箱根・熱海・軽井沢など）で、企業や健保組合が保有する保養所・別荘等の売買仲介や販売を行っております。
※掲載画像（弊社取引済物件）は、弊社で売買仲介・販売を行った物件です。

■担当：石井 正
出身：埼玉県浦和市（現さいたま市）　
業務：2007年4月代表に就任、2021年9月代表を退任、業界歴通算45年
資格：宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター

■各種ご相談大歓迎：不動産購入、不動産売却、不動産活用
　　　　　　　　　　　

・山中湖畔から約250ｍ、敷地内のツリーハウスから富士山を望む
・フィンランド・ホンカ社のログハウス、全室床暖房、浴室にはサウナ付

価格：7,280万円
間取：３LDK＋ウォークインクローゼット
所在：山梨県南都留郡山中湖村平野
交通：富士急行「富士山駅」から約13.3ｋｍ
　　　バス利用可「旭日丘森の駅」停　徒歩約10分
　　　中央高速道「山中湖IC」より車で約5.8ｋｍ
土地：地目：山林（現況：宅地）
　　　面積：587㎡、約177.5坪（登記簿）　
　　　都市計画：非線引き区域
　　　用途地域：無指定
　　　建ぺい率：20％　容積率：60％　
　　　道路：北東約8ｍ　私道負担なし
建物：構造：木造
　　　建築時期：2022年6月新築
　　　面積：111.48㎡、約33.72坪
設備：キッチン（IＨクッキングヒーター）、サウナ付き、トイレ2ヶ所、浄化槽、ウッドデッキ、照明器具、複層ガラス

その他：自主管理、カースペース有、自然公園法、第3種特別地域
諸費用：水道料金（年48000円）
温泉有無：無
引渡し時期：相談
取引態様：媒介

・山梨県南都留郡山中湖村山中
・登記簿面積 9,861㎡（約2,983坪）
・標高約1,040ｍ、グランドとして使用中
価格：18,000万円
交通：富士五湖道路「山中湖I.C」より約4km、車で約8分
所在：山梨県南都留郡山中湖村山中字三本柏木
土地
権利：所有権
地積：9,861㎡（約2,983坪）
地目：山林、雑種地
道路：南側村道に約38ｍ接道
都市計画：都市計画区域内非線引区域
用途地域：無指定
建ぺい率：７０％
容積率：２００％
その他：自然公園法、普通地域内
建築物で高さが13m又は延べ面積が1000㎡を超える際は届出が必要
契約条件：現況有姿、登記簿売買、契約不適合責任免責
引渡時期：相談
現況：更地
取引態様：媒介

・箱根町　湯の花高原別荘地 売地

販売価格：500万円（坪当り1.66万円）
歴史ある芦之湯温泉に隣接
所在地：神奈川県足柄下郡箱根町芦之湯字朝日８６番５７他
交通：東名高速道路「御殿場インター」から約１２ｋｍ、バス利用：「箱根湯本」駅からバス乗車約４０分「東芦之湯」停徒歩約１５分
土地：登記簿地積 999㎡（302.19坪）

温泉引込可（但し、引込費・工事代別途要す）
地目：原野　　権利：所有権　　都市計画：非線引き区域
用途地域：第一種低層住居地域　特別用途地区：第一種観光地区
地域地区：建築基準法第２２条区域　建ぺい率：１５％　容積率：４０％
自然公園法：第二種特別地域Ｂ地区
前面道路：公道（株式会社プリンスホテル所有地を介して接道）
その他制限：自然公園法
設備：公営水道、小売電気事業者、個別プロパンガス
道路関係：プリンス箱根管理事務所にて要確認
温泉利用：可能（但し引込費用の他、申込金要、詳細は箱根町へ要確認）
引渡し：即
取引態様：媒介

・長野県諏訪郡原村　中央高原保健休養地　
契約済
土地：登記簿地積　1,397㎡（422.59坪）
建築条件無し、北東角地、村営別荘地内
所在地：長野県諏訪郡原村字原山17217番（2筆）
交通：ＪＲ中央線「茅野」駅からタクシーで約20分　茅野駅：特急「あずさ」停車駅
中央高速道路「諏訪南ＩＣ」から車利用  約10分
地目：原野、権利：所有権、都市計画：区域外、用途地域：無指定　
地勢：ほぼ平坦地、建ぺい率：20％、容積率：40％、建築物：2階建以下
高さ13ｍ以内、道路：北側舗装公道幅員約6.9ｍ、東側舗装公道幅員約7.9ｍ
隣地境界より5ｍ以内は建築物・構造物設置不可、敷地内の緑地30％以上確保
原村環境保全条例、長野県景観条例、原村中央高原保健休養地管理条例
設備：合併処理浄化槽、上水道、個別プロパン、中部電力
引渡し：相談
取引態様：媒介

・資産活用事例　民泊運営業者へ賃貸
・事業用賃貸借契約を締結

箱根町仙石原での空き家活用　その１

貸主様の声：「新型コロナ感染の状況下、個人の一般賃貸借契約の条件では借り手が少なく賃料条件も厳しく、短期賃貸では収入が不安定という市況の中で、民泊運営法人様が観光客対象の一棟貸し活用の目的で借りてくださり、とりあえずホッとしていす。」
借主様の声：「人気ある箱根で、お手頃な規模の物件が見つかり、すぐに借入れの契約をしました。新型コロナ感染以降の来日観光客の回復基調により、今後の収益拡大を期待しています。」
物件概要
土地：約６６1㎡宅地　第2種観光地区内
建物：約７０㎡　1987年建築
構造：木造平家建

2023年8月 契約更新済

・資産活用事例　民泊運営業者へ賃貸
・事業用賃貸借契約を締結

箱根町仙石原での空き家活用 その２

内風呂２＋本格的な露天風呂、仙石原の中心部に近く、周辺には魅力的な観光スポットが数多くあり、宿泊施設として、期待値の高い大型賃貸物件です。
物件概要
土地：720.65㎡、建物：243.31㎡
構造：木造スレートぶき2階建
建築時期：平成17年9月大規模改築
2023年10月 成約済

・ゴルフ場に近い住宅用地, 江戸崎CC入口まで約９００ｍ

販売価格：180万円
所在地：茨城県稲敷市羽賀１８４９番３０
交通：JR成田線「滑河」駅から車で約１７分
地積：登記簿１４４㎡

地目：山林
現況：更地
地勢：平坦
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
道路：北東側幅員約６ｍ私道、南西側幅員約４ｍ私道
引渡し：相談
その他：包括承継基準１８での建築が可能。また、上下水道引込みが必要です。その際に加入金、負担金が必要になります。
地積測量図あり
取引態様：媒介